ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬಹುದಾ? 117 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ಹೊಸ ರೂಪ!
ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಕುರಿತ 117 ವರ್ಷಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಾದ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ ತರಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ನವೀನ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡು, ಜನತೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಕುಳಿತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನಿರ್ಮಾಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
1908ರಿಂದಲೇ ಜಾರಿಗೆ ಇದ್ದಿರುವ ಹಳೆಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ಇದೀಗ ಕಾಲೋಚಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವೂ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಗುತ್ತಿರುವ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲೂ ಆಧುನಿಕತೆ ತರುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಸರ್ಕಾರದ ಮೆರೆಗೆ ಬಂದಿದೆ.
ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
✅ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
ಹೊಸ ಮಸೂದೆ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. Sale Agreement, Power of Attorney, Sale Deed, Gift Deed ಇತ್ಯಾದಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
✅ ಆಧಾರ್ ಆಧಾರಿತ ದೃಢೀಕರಣ
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಭದ್ರವಾಗಿರುವಂತೆ ಮಾಡಲು, ಆಧಾರ್ ಆಧಾರಿತ ಗುರುತಿನ ದೃಢೀಕರಣ (Aadhaar-based Verification) ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ತಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ವಿವರ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳದವರಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ಪರಿಗಣನೆಗಳೂ ಇರುತ್ತವೆ.
✅ ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆ ಸಂಗ್ರಹ
ಇದೀಗ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾಗದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಉಳಿಸುವ ಬದಲು, ಇಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಭದ್ರಪಡೆಸಲು ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆ ಕಳೆದುಹೋಗುವ, ಬದಲಾಯಿಸಿಬಿಡುವ ಅಥವಾ ಹೇರಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ತೊಂದರೆಗಳೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಜನತೆಗೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
➤ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣದ ಉಳಿತಾಯ
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ತೆರಳಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಮಯದ ಉಳಿತಾಯವಾಗುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟ. ಜೊತೆಗೆ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ, ಲೆಕ್ಕಪರಿಪಾಟಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
➤ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ
ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಅಥವಾ ಜಾಲತಂತ್ರದ (Forgery) ಅಪಾಯವನ್ನು ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಹುತೇಕ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಿದೆ. ಆಧಾರ್ ದೃಢೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ, ಭೂ ಸ್ವಾಮಿತ್ವದಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
➤ ಆಧುನಿಕ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಈ ಮಸೂದೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇಂಡಿಯಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದ್ದು, ಇತರೆ ಇಲಾಖೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಶೇರ್ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕೂಡ ತರುವ ಮೂಲಕ, ಬದಲಾಗುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಶುದ್ಧೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯತೆಯು ಎಷ್ಟು ವಾಸ್ತವ?
ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಪಂಚದ ಅನೇಕ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮದ ಮೂಲಕ ನಿಭಾಯಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ಈ ಸೇವೆ ಬಹುತೇಕ ಹಳೆ ರೀತಿ paperwork ಮೂಲಕಲೇ ನಡೆದಿತ್ತು. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಬರ್ ಭದ್ರತೆ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ KYC ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾ, ಆಸ್ತಿ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಸುಧಾರಿಸಲು ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಾಯಿತು.
ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು
ಹೊಸ ಮಸೂದೆ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರಣಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
- ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾದ ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ
- ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದಾರನ ಗುರುತಿನ ದೃಢೀಕರಣ ವಿಫಲವಾದರೆ
- ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿದ್ದರೆ
ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೇಗೆ ನಡೆಯಬಹುದು? (ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣವಾದ ಬಳಿಕ)
- UIDAI ಆಧಾರ್ ಅಥವಾ ಡಿಜಿಟಲ್ ಐಡಿ ಮೂಲಕ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡುವುದು
- ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು
- ಮಾಲೀಕತ್ವ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ಚುಕ್/ಸೆಲ್ಫಿ ಅಥವಾ ವೀಡಿಯೊ ದೃಢೀಕರಣ
- ಪಾವತಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ ಮೂಲಕ (BHIM, UPI, Net Banking)
- ಇಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಇಮೇಲ್‌ಗೆ ಅಥವಾ ಡಿಜಿಟಲ್ ಲಾಕರ್‌ಗೆ
ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ಕೇವಲ ಕಾನೂನಿನ ಬದಲಾವಣೆ ಅಲ್ಲ. ಇದು ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅರ್ಥ. ಸುರಕ್ಷಿತ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾದ ಸೇವೆಗಾಗಿ ಇದೊಂದು ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ.
ಭೂ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ, ವಾಸ್ತವಿಕರಿಸಲು ಬೇಕಾದ ಸೇವೆಗಳನ್ನೂ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಜೋಡಿಸಿ, ಭಾರತ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಸ್ತಿ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳ ಆಧುನಿಕ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಯಲು ಇದು ಬಹುಮಾನ್ಯ ಸಂದರ್ಭ.